這個賭約有點大。去年12月在某頒獎典禮上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾經(jīng)和阿里巴巴董事局主席馬云打賭說，若10年后電商在中國零售市場份額占到50%，愿意輸給馬云1個億，如果沒有，馬云還他1個億。
　　直到2013年4月28日，在哈爾濱萬達(dá)城奠基儀式上，王健林才有機(jī)會解釋。他說自己跟馬云的1億元對賭是在開玩笑，是為了配合主辦方活躍現(xiàn)場氣氛。在未來商業(yè)地產(chǎn)與電子商務(wù)發(fā)展趨勢上，他和馬云并沒有太大的分歧。賭局之后，馬云忙著入股微博，而王健林則大手筆投資建文化旅游城。
　　危機(jī)感并非不存在。王健林認(rèn)為，電子商務(wù)這種新的產(chǎn)業(yè)模式出現(xiàn)，是平衡的打破。在此期間，現(xiàn)有的一些零售物業(yè)將被淘汰。不革新，不適應(yīng)潮流的企業(yè)，特別是中小企業(yè)將大批死亡。但傳統(tǒng)商業(yè)將多大程度退出，仍無法預(yù)言。電子商務(wù)本身也有瓶頸。而零售行業(yè)隨著危機(jī)的到來也有自己調(diào)節(jié)的能力，即更多地增加體驗式消費的內(nèi)容。“電子商務(wù)再厲害，也不能代替吃飯、洗澡等親力親為的消費。”王健林說。
　　之于萬達(dá)，小的調(diào)整已從業(yè)態(tài)配比開始。比如，新建的哈爾濱文旅城包含的萬達(dá)廣場項目，50%可能會是餐飲業(yè)態(tài)。但萬達(dá)真正意義上的轉(zhuǎn)型則是方向的轉(zhuǎn)變。
　　王健林稱，今年要做大文化旅游產(chǎn)業(yè)。“萬達(dá)去年非房地產(chǎn)收入超過30%，今后這個比重會越來越大。我們已明確提出，2020年萬達(dá)非房地產(chǎn)收入要超過一半，屆時萬達(dá)將不再是房地產(chǎn)為主的企業(yè)，而是文化旅游為主的企業(yè)。”在他看來，文化旅游產(chǎn)業(yè)的增長沒有“天花板”，現(xiàn)在萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展雖如火如荼，但模仿者眾多，再過幾年可能就會有市場容量問題。萬達(dá)今天的轉(zhuǎn)型是為今后20年儲備核心競爭力，未雨綢繆。
　　萬達(dá)廣場類型的產(chǎn)品，今后每年仍會以20個左右的速度增加，但萬達(dá)廣場已不是戰(zhàn)略重點。王健林更希望提升萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)管理能力，把工作重心轉(zhuǎn)向管理。過去更注重前期拿地、設(shè)計、開發(fā)，從去年開始，王健林提出由投資型企業(yè)向管理型公司轉(zhuǎn)型，提高各類管理公司的級格，增加人員的編制，增加資金的撥付。另外，他更感興趣的是將萬達(dá)廣場類產(chǎn)品推向國外。
　　萬達(dá)真正在做加法的產(chǎn)品是文化旅游城。在這個蓋著巨大蓋子的空間里，萬達(dá)能夠提供的內(nèi)容有：各種主題的室內(nèi)公園，電影樂園，秀（場），美術(shù)館，電影院，購物中心，美食街。在盒子之外，還有一些高級酒店，有通道將它們與盒子連接。
　　然而，文化旅游城并非萬達(dá)廣場的升級版，而是王健林定義的創(chuàng)新型產(chǎn)品。他希望讓后來者無法復(fù)制。他提出的構(gòu)想是，未來，每個萬達(dá)文化旅游城里都有一個萬達(dá)廣場，每個萬達(dá)城的中軸是9萬至10萬平方米的商業(yè)。這些商業(yè)不會有百貨，也不會有電器，只是日常生活物品。為了適應(yīng)游客的需要，購物的比重大幅度減少。
　　與此同時，每個文化旅游城都不會復(fù)制自己。比如，哈爾濱項目準(zhǔn)備建設(shè)東北最大的電影城，最大的室內(nèi)滑雪場和室內(nèi)滑冰場，但其他項目不會。在王健林看來，每個文旅城項目輻射周邊幾個省市，如果是重復(fù)自己，很可能將走上“死路”，全國最多做7至8個這樣的項目。
　　據(jù)了解，萬達(dá)預(yù)計在哈爾濱文旅城項目上投資200億，2013年動工，2017年開業(yè)。這是萬達(dá)在全國首個開工的文旅城項目，位于哈爾濱松北新區(qū)，占地80公頃，總建筑面積90萬平方米。除此之外，萬達(dá)集團(tuán)還計劃在南昌、無錫、廣州等城市再投資5個文旅城。
　　大手筆的投資，再度引發(fā)了外界對萬達(dá)資金情況的質(zhì)疑。王健林回應(yīng)說，萬達(dá)是國內(nèi)銀行授信最多的房地產(chǎn)企業(yè)，另外，萬達(dá)將不斷調(diào)整財務(wù)模型。哈爾濱文旅城項目預(yù)計6至7年就可收回投資。
　　對于文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，王健林表示，萬達(dá)文化集團(tuán)2016年收入將達(dá)到400億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名；2020年收入達(dá)到800億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前十強(qiáng)。