露英東爆攝市
    第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，霍英東先生審時(shí)度勢(shì)，認(rèn)定香港房地產(chǎn)業(yè)勢(shì)必大有發(fā)展。1953年初，他拿出自己的120萬(wàn)港元，另向銀行貸砍160萬(wàn)港元．開(kāi)始經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)。此時(shí)，英國(guó)、美國(guó)、加拿大及香港地產(chǎn)商爾是整幢房屋出售的，除非有巨額資金，一般很難購(gòu)買(mǎi)到房屋，因而房屋不易脫手�；粲�東先生也和別人一樣，自己花餞買(mǎi)舊樓，拆除后建成新樓出售，從買(mǎi)地、規(guī)劃、建摟，到建成收租，資金周轉(zhuǎn)期很長(zhǎng)，發(fā)展較慢。
    他開(kāi)始思索改革房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，終于想到房產(chǎn)預(yù)售的辦法，利用購(gòu)房者的定金蓋新房。這個(gè)辦法不但能為他積累資金，更重要的是還能大大推動(dòng)銷(xiāo)售：這種新辦法是，購(gòu)房者只要先交付10％的定金，以后付敖，就可以購(gòu)得即將破土動(dòng)工興建的新樓的所有權(quán)。對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，可以利用購(gòu)房者交付的定金，去蓋房屋，原來(lái)只夠蓋l性樓的錢(qián)，現(xiàn)在就可以同時(shí)動(dòng)手益10幢樓．發(fā)展速度大大加快。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是有利的，先付一小筆段，就可以取得所有權(quán)，待樓房建成時(shí)，很可能地價(jià)、房?jī)r(jià)都已上漲，而已付定金的買(mǎi)方只要把房產(chǎn)賣(mài)掉，就有可能賺一大筆餞!因此，很快就有一批人變成了專(zhuān)門(mén)買(mǎi)賣(mài)樓房所有權(quán)的商人，這就是后來(lái)香港盛行的“炒搔花”�；粲�東先生使香港房地產(chǎn)業(yè)頓時(shí)興隆起來(lái)，打破了香港房地產(chǎn)生意的最高錄。
    [討論]
    L霍英東先生的創(chuàng)舉對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了什么影響，
    2．請(qǐng)結(jié)合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，闡述你對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售方法的意見(jiàn)。