直住房還是拿房貼

    張博士是成功海婦人士，國內(nèi)某領(lǐng)域的知名專家，菜日接到一家上市公司的邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)他作為公司的技術(shù)顧問，指導(dǎo)開發(fā)新產(chǎn)縣。邀請(qǐng)函的具體條件如下：
1．每個(gè)月束公司指導(dǎo)工作一天
2．每年聘金20萬元E
3．提供公司所在城市住房一套在公司至少工作6年。
    張博士對(duì)以上工作待遇很感興趣，對(duì)公司開發(fā)的新產(chǎn)品也很有研究，決定應(yīng)騎。但他不想接受住房，因?yàn)槊吭聝H到公司工作一天，住公司招待所就可以了。因此他向公司提出，能否將提供住房改為發(fā)住房補(bǔ)貼。公司研究了張博士的請(qǐng)求，決定可以在今后6午里每年年初支付張博士25萬元房貼。
    收到公司的通知后，張博士又狄豫起來，因?yàn)槿绻�向公司要住房．可以將其出售，知除售價(jià)5％的契稅和手續(xù)費(fèi)，他可以獲得95萬元的現(xiàn)金，而若接受房貼，則每午年初可獲得25萬元。假設(shè)每年存款利率3％，則張博士應(yīng)該如何選擇?
    如果張博士本身是一個(gè)企業(yè)的業(yè)主，其資金的投資曰報(bào)率為32％，別他又該如何選擇呢?
    點(diǎn)評(píng)
    要解決上述問題，主要是要比較張博士每年收到25萬元的現(xiàn)值與售房95萬元的大小問題。由于房貼每年年初發(fā)放，因此對(duì)張博士來說是一個(gè)即付年金。其現(xiàn)值計(jì)算如下：
P＝25×[(尸／A，3％，5)十1：
  ＝25×(4．5797十1)
  ＝139．49(萬元)＞95(萬元)
顯然，從這一點(diǎn)來說，張博士應(yīng)該接受房貼。在投資回報(bào)率為32％的條件下，每年25萬元的住房補(bǔ)貼現(xiàn)值為
    P＝25×[(尸／A，32％，5)十11
    ＝25×(2．3452十1)
    ＝83．63(萬元)＜95(萬元)

在這種情況下，張博土應(yīng)接受住房。