在今日舉行的遠洋地產全國媒體交流會上，遠洋地產控股有限公司董事局主席、行政總裁李明在談及高地價對房地產企業產品線路的影響時表示，北京的地價一年內肯定會下來。

　　高地價下只能做高端房 北京地價一定會跌

　　遠洋地產近年來在北京市場的銷售占比中，高端樓盤占比逐漸走高，李明在今天的媒體交流會上表示，這是當前高地價背景下的企業決策。

　　李明表示，這主要是兩個原因，一方面是是屬于階段性狀況，剛需產品的生產節奏上正好處在開發階段；二是遠洋即使做剛需產品也不想減低品質，而目前北京的地價太高，如果做剛需產品遠洋的盈利空間將受到擠壓。如果要做，要比較低的地價才可以。而北京目前近2萬元的樓面單價還要配件，這對房地產企業而言包袱過大。

　　而就在兩天前，北京市剛剛完成一輪地塊拍賣，其中廣受關注的豐臺夏家胡同地塊，最終樓面單價達到了4.5萬元/平方米，刷新了北京市此前的賣地記錄，成為了北京新地王。

　　對于北京的高地價的現狀，李明預測，“總有下來的那一天，就在未來一年內。”

　　首個養老地產項目肯定掙錢

　　遠洋地產今年5月宣布正式進軍養老地產，將在北京亦莊遠洋天著內試點養老地產，與美國哥倫比亞太平洋公司共同開發和經營養老產業項目——“椿萱茂·凱健”，項目建筑面積近6000平方米，床位數約110張，將于本月開業。

　　李明在今天的交流會上花費了大量時間來談養老地產，他表示，非常看好養老產業的發展前景，政府也很支持。為表示決心，李明表示，如果不想做養老地產，就不會在2009年引入中國人壽做公司的最大股東。

　　據李明介紹，遠洋地產的養老地產項目提供以半護理為特征的養老服務，規模適度，并且第一個項目“肯定有錢掙”。